MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIA DE CALIDADES

CALLE ÁNGEL GONZÁLEZ TEJEDOR  ( MADRID )

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Zapatas aisladas bajo pilares y corridas bajo muros, hasta alcanzar el estrato de terreno recomendado según estudio geotécnico.

Forjados de prelosas de hormigón en techo de sótano.

En plantas elevadas, forjados de madera contralaminada macizos de CLT.

FACHADA

Fachada exterior ventilada de placas cerámica sobre perfilería de aluminio oculta.

En patio interior de manzana mortero térmico aislante acabado acrílico autolimpiable.

En fachada ventilada aislamiento exterior mediante lana mineral.

Panel de madera contralaminada macizos de CLT o entramado autoportante.

Acabado interior visto barnizado ignifugo del panel de madera macizo o trasdosado interior de placa de yeso laminado sobre estructura metálica según los casos.

Parte superior de antepechos de terrazas de viviendas en barandilla de acero galvanizado.

Módulos de celosía cerámica similar a la de la fachada principal sobre bastidores de aluminio o de aluminio lacado blanco en patio.

CUBIERTA

Cubierta plana, con hormigón aligerado de pendientes, impermeabilización con doble tela impermeabilizante de epdm, aislamiento y acabado de gravas para uso de exclusivo de mantenimiento.

CARPINTERIA EXTERIOR

Carpintería de aluminio con microventilación y rotura de puente térmico, con doble vidrio tipo “Climalit” bajo emisivo o protección solar según casos.

Persianas de aluminio rellenas de espuma de poliuretano. Apertura oscilobatiente en dormitorios o corredera en salones y cocina según los casos.

PARTICIONES INTERIORES

· Vivienda: Tabiques de placa de yeso laminado sobre estructura metálica, con aislamiento térmico‐acústico intermedio.

· Separación entre viviendas mixta con: panel de madera contralaminada macizos de CLT barnizado ignifugo visto, trasdosado de placa de yeso laminado con aislamiento térmico‐ acústico, a un lado.

· Separación entre viviendas y elementos comunes mixta: panel de madera contralaminada macizos de CLT barnizado ignifugo visto, trasdosado de placa de yeso laminado con aislamiento térmico‐ acústico, por el lado de la vivienda.

TECHOS

Falso techo de placa de yeso laminado, en zonas de distribución, aseos y cocina. El resto de zonas con forjado visto de madera contralaminada macizos de CLT.

Techos de placa de yeso lamiando acabados con pintura plástica lisa y forjados de madera mediante barnizado ignifugo.

SOLADOS

Solera flotante aislante independizada de la estructura para evitar la transmisión del ruido impacto.

· Toda la vivienda y zonas comunes: solados cerámicos de 1ª calidad.

· Terrazas: gres para exteriores antideslizante.

REVESTIMIENTOS

· Baños: alicatados de 1ª calidad y de estilo actual, en paredes.

•  Cocina: alicatado de 1ª calidad en combinación con zona de pintura plástica lisa.

· Resto de la vivienda: pintura plástica lisa.

CARPINTERIA INTERIOR

Puerta de entrada blindada, acabada en color blanco.

Puertas interiores, de 70 cm. De paso, tipo Block‐port con junta de goma, acabadas en laca blanca.

Armarios empotrados en dormitorio principal.

Acabados en blanco. Forrados interiormente, con balda maletero y barra de colgar.

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS

Red de saneamiento insonorizada.

Mueble lavabo suspendido, con dos cajones y espejo, de 80/60 cm. Según tipologías, en baño principal. En resto de baños, lavabo mural porcelana modelo Inspira de Roca o similar.

Bañera de chapa esmaltada modelo Contesa o

similar.

Ducha modelo Minces o similar de 120*80.

Inodoros de porcelana vitrificada, modelo Victoria o similar, con doble descarga.

Grifería monomando cromada, con aireadores.

En duchas, grifería termostática.

Toma de agua en terraza de planta baja.

CALEFACCION Y ACS

Caldera individual de gas natural para calefacción y producción de agua caliente sanitaria, situadas en cocinas.

La caldera será de condensación y de alto rendimiento.

Sistema de paneles solares para el apoyo a la producción de ACS en cubierta.

Radiadores con control programable individual en salón.

Sistema de ventilación interior de vivienda individual.

ELECTRICIDAD

Instalación eléctrica acorde con el Reglamento de Baja Tensión y demás disposiciones vigentes.

Telecomunicaciones, según el RD 346/2011.

Las viviendas dispondrán de toma de TV y de datos/teléfono (RJ‐45) en salón y todos los dormitorios.

Además, en salón y dormitorio principal habrá una toma de TV por cable y una toma de datos/teléfono suplementaria.

Punto de luz en terrazas de ático.

Vídeo‐portero.

ASCENSORES

Un ascensor con recorrido desde la planta de sótano hasta la última planta de viviendas.

ZONAS COMUNES

· Portal y acceso a viviendas: Solado en piedra natural o material porcelánico y barnizado ignifugo sobre paneles de madera contralaminada macizos de CLT vistos y acabado decorativo en paredes según casos.

· Garaje y trasteros: solado de hormigón fratasado. Cierres verticales en bloque de hormigón visto y/o muro de hormigón visto. Mando a distancia para apertura automática de puerta de garaje.

· Urbanización privada: Acceso abierto al portal desde calle pública mediante baldosa hidráulica similar a la existente.

Urbanización interior que combina zona ajardinada y zona pavimentada. Soleras de hormigón pulido, tarima de madera de exteriores y tierra vegetal para ajardinamiento.

Cierres del espacio exterior privado común, mediante cierre de fábrica enfoscado y pintado.

Cierre de jardín particular de vivienda de planta baja mediante vallado de madera.

EQUIPAMIENTO DE COCINAS (OPCIONAL)

Cocina equipada con muebles altos y bajos.

Tirador tipo gola.

Electrodomésticos de la marca Zanussi, o similar. Frigorífico, horno y microondas en inoxidable. Horno y microondas colocados en torre. Lavadora y lavavajillas integrados. Inducción y campana incluidos.

TRASTEROS DE VIVIENDAS DE PLANTA SEMISÓTANO (OPCIONAL)

Las viviendas pueden disponer de un trastero en planta sótano, con acceso mediante escalera comunitaria y ascensor. Dispondrán de suelo son solera fratasada, paredes de fabrica de ladrillo enlucidas y acabadas con pintura plástica. Falso techo. Instalación básica de electricidad.

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